Terreno / Fazenda a venda em Esmeraldas

Venda
R$ 9.120.000,00

Informações do imóvel

Ref. PCO112

Terreno / Fazenda a venda em Esmeraldas

Localização privilegiada, pois, além de estar situada muito próximo de B. Horizonte (62 km da confluência da Av. Amazonas com a Av. do Contorno), é uma área de muita privacidade, uma vez que, não sendo cortada por nenhuma estrada municipal, não é passagem para outras localidades ou fazendas; Além disso, em toda sua extensão (456 há), ela confronta somente com três vizinhos;

2 – Há um projeto, já bem desenvolvido, de chacreamento de um empreendimento rural, com chácaras de 20 mil m2. O negócio poderia seria feito na base da permuta, chegando esta a 45%.
Devido à proximidade de B. Horizonte, à sua extensão (456 ha), à sua topografia diversificada, à existência de água em abundância e à sua privacidade, ela se torna um chamariz para esse tipo de investimento, hoje muito demandado.

3 – Abundância de água com 04 nascentes perenes que não cessaram de correr durante a grande crise hídrica que enfrentamos nesses últimos anos;

4 – Bem servida de estradas internas que a percorrem em quase toda sua extensão;

5– Grande reserva de cascalho, da melhor qualidade, que inclusive serviu para atender a necessidade da prefeitura, no encascalhamento das estradas municipais de nossas redondezas;

6 – As matas, os pastos e as águas estão todas cercadas com cerca de mourão de eucalipto imunizado e arame liso;

7- Há uma pedreira de granito de muito boa qualidade, apesar de ser de um tipo mais comum (cinza), conforme atestado pelo Dr. Chiodi, grande especialista nesta área.

8 – Para se ter acesso à fazenda passa-se por uma estrada particular, até atingir a porteira de entrada, sendo vedado, por uma porteira sempre fechada, o trânsito para estranhos;

9 – A fazenda está toda regularizada: as divisas demarcadas e reconhecidas pelos vizinhos que assinaram a planta de retificação de área, devidamente registrada no Cartório de Imóveis de Esmeraldas, a reserva legal averbada no IEF, o CAR já obtido e já certificada no INCRA;

10 – Situa -se margeada pelo Rio Paraopeba em uma extensão de 2.5 km.

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Valores e disponibilidade sujeitos a reajuste sem aviso prévio

Transação
Venda
Finalidade
Rural, Residencial
Tipo de imóvel
Terreno
Cidade
Esmeraldas - MG
Bairro
Centro
Área total
20.000 m²


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